福建工业地产网

        青岛市政府办公厅前日下发了《关于调整市内四区城镇土地级别与基准地价的通知》，调整了市内四区城镇土地级别与基准地价。 据悉，这是自2003年来我市又一次调整基准地价。根据最新的标准，住宅用地中的一级地价格每平方米上涨了2122元。基准地价调整后，将会对土地出让及房地产行业产生一定的影响。

　　据了解，此次调整基准地价，主要是为了全面掌握城区土地质量和利用状况，加强政府对土地价格的宏观调控和地价管理，引导土地市场健康发展，促进土地优化利用，保障国有资产的合理收益。调整的范围为市南、市北、四方和李沧区，总面积为198平方公里。

　　此次基准地价调整是按不同的土地级别分别评估和测算的商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格，评估基准日为2007年1月1日。具体地块的出让底价、交易底价可以由基准地价结合地块大小、形状、容积率、土地使用年限、区域因素、市场情况、产业政策等基准地价修正系数测算。市政府将根据国家主管部门的规定和实际情况，每隔1至2年调整一次土地级别与基准地价。在地产市场价格发生重大变化的情况下，也将适时进行调整并予公布。

　　本次调整的土地级别中，住宅用地共分为七级。其中在一级地中，团岛区域没有被划入，而是被列入了二级地。据了解，住宅用地中的一级地为西起朝城路，沿贵州路-太平路-广西路-蒙阴路-湖南路-泰安路-湖北路-浙江路-曲阜路-平原路-龙山路-龙江路-华山路-齐东路-莱芜二路（西侧）-红岛路-京山路-延安一路-岞山路-香港西路-佛涛路-郧阳路-太平角六路-香港中路-崂山界-海岸线所围成区域。该区域主要包括栈桥、太平路、香港西路、香港中路以南、东海西路、东海中路等区片。基准地价为4922元/平方米，而在2003年，该地价为2800元／平方米。据土地部门介绍，此次住宅一级地的范围大幅缩小，主要集中在前海一带及大学路学区周围。另外，住宅二级至七级地的价格分别为3285元/平方米、2254元/平方米、1520元/平方米、1126元/平方米、765元/平方米和655元/平方米。

　　有关人士认为，基准地价作为一个基准性土地价格，对土地的市场价格起着指导性作用，是土地市场向健康方向发展的一个重要保证。据了解，在今后的土地出让中，政府将以基准地价为依据，确定出让的底价，为土地市场的二级市场上的地价提供依据。

　　（来源：青岛日报）