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    昨天，青岛市通过挂牌出让及拍卖方式，使市内四区6宗地块出让。

这也预示着青岛市将有规划建筑面积超过10万平方米的普通商品住房建设项目，21万多平方米的住宅项目和近13万平方米的商业项目投放青岛房地产市场。位于市北区西吴家村250号的地块，在昨天的拍卖会上经历了279个回合的较量，最终以16.1826亿元的总价成交，堪称昨天拍卖会上的最大看点。

　　在昨天的拍卖会上，最抢眼的要属位于市北区西吴家村250号地块，该地块原来是“青大电缆厂”，现在原厂已拆除，本次出让面积4.31722万平方米，容积率为4.5，土地用途为住宅、商业和金融，地块的拍卖起叫价为2820元/平方米。这一地块与市北区政府仅一路之隔，地处青岛中央商务区。由于地理位置优越，该地块吸引了包括中海、万科、银座、北京合生北方、北京枫树等11家外来地产大鳄，本地只有一家房地产企业参与竞拍。

　　拍卖伊始，未等拍卖师“预热”，一位竞拍者直接将报价喊到3300元，此后一路上升。记者在现场看到，竞拍中外来地产商完全占据了主角，中海、万科、济南银座等几家开发商都表现出了志在必得的架势，看到这种架势，本地开发商竟然没举一次牌。

　　青岛市国土房管局有关人士表示，竞争如此激烈实在出乎意料，青岛市今年努力稳定房价，并不希望土地价格过高。但在土地拍卖中实行“价高者得”的原则，在这种公平竞争中，最终价格还是有竞拍者决定。从竞拍情况看，除了银座外，参与竞争的都是北京、深圳、香港来的上市公司，他们的资金实力雄厚，拿股市的钱来参与楼市竞争，是一种资本运作，已经不是传统房地产企业的运作模式。从这个层面讲，本地开发商还无力同这些外地大鳄相竞争。

　　经过279个回合的轮番举牌，最终，在众人的一片惊呼声中，中海地产集团有限公司以总成交价16.1826亿元的价格将该地块收入囊中，楼面地价达到8330元。此价格与周边正在销售的精装修商品房的价格相差无几。而且与中海先前在市南区银川西路拍的地价4600相比，也已经翻了近一倍。也可能考虑到此地块的商业地产比例比较大，占到40％，所以中海敢于高价拿地。