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今天下午，在上海市闸北区“苏河湾发展论坛暨投资项目推介会”上，今年上海市中心最受市场关注和最激发开发商“食欲”的黄金地块正式亮相。

有业内人士预测，相关地块或将成为今年上海市土地出让市场的“地王”。

由上海市经济委员会、上海市闸北区政府共同主办的推介会上，上海市闸北区有关领导正式向众多开发商代表、业内认识推介了“苏河湾”旧区综合改造项目。

整个项目包括了上海市中心黄金土地近47公顷。闸北区有关人士坦言，希望国内外实力品牌开发商能够参与这些土地的开发建设。

47公顷黄金土地大规划

闸北区建设和交通委员会主任巢卫明透露，“苏河湾”区域即将进行大规模开发。目前，位于西藏路桥附近的“苏河湾”最精华地块--41和42号街坊，已完成动迁，定于今年6、7月进入土地一级市场。根据规划，到2015年，“苏河湾”将建成集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体的城市新地标。

“苏河湾”全长2300米，几乎囊括了闸北范围内沿苏州河整个河岸的S形北岸--西起共和新路、东至河南北路的2.3公里河段。整个“苏河湾”还在南北方向大幅度延伸--南临苏州河，北至曲阜西路海宁路，用地面积为46.61公顷。

“苏河湾”项目已被纳入上海市确定的首批9大现代服务业集聚区之一，也是闸北区在“十一五”期间重点打造的现代服务业集聚带。未来，这里将重点发展高端商务商业、滨河休闲旅游以及文化创意展示等产业。

“苏河湾”区位优势突出，位于上海市中心区域，东侧离外滩中央商务区只有1000米，南侧离“中华第一街”南京路也仅800米。交通方面，区域内主要道路有海宁路、河南北路、西藏北路、浙江北路、天潼路等主次干道。三条轨道交通均经过此地，分别是已经建成的8号线曲阜路站，以及在建的轨道交通10号线和规划中的轨道交通12号线。

“苏河湾”上海民族工商业发展的脉络，在上世纪初，这里成为上海民族资本集聚地和重要物资集散中心。这里有金城、中南、盐业、大陆、中国实业、浙江兴业等17幢银行和仓库，素有“黄金走廊”之称。还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的第一座工厂--福新面粉厂，以及著名的“天后宫”等。上世纪二三十年代的“苏河湾”，曾被誉为当时沪上的“清明上河图”。

目前，沿苏州河北岸的“苏河湾”，坐北朝南，绝大多数地块均是成片未开发的二级旧里以下房屋和仓库。与苏州河南岸相比，“苏河湾”的楼宇租金、人力资源成本、物业管理等商务成本较为适中，将成为吸引各类企业进驻的重要因素。

功能定位

据闸北区有关政府负责人介绍，面临新一轮开发的“苏河湾”功能布局已经确定，主要创建5大区域：

核心商务商业区（西藏北路以东、浙江北路以西地区）将引进各类世界知名品牌旗舰店，高级特色餐饮、酒吧，国际集团总部、国际组织机构，时尚休闲会所等。此次首推的41、41号街坊，就在该区域内。

文化创意展示区（乌镇路以东、西藏北路以西）充分发挥老仓库等作用，通过吸引国际级建筑设计公司、大师级建筑设计工作室、国际文化公司、文化创意公司进驻，形成具有文化特色鲜明的现代服务业集聚区。

绿色景观休闲区（浙江北路以东、福建北路以西）这里将建成一个市中心最大的公共绿地和一个游艇码头。其中，公共绿地面积达3.5公顷。

综合功能服务区（福建北路以东、河南北路以西）依托便捷的道路和轨道交通，重点规划建设高档商务办公和居住。

滨河高档居住区（共和新路以东、乌镇路以西地区）充分利用较长的滨河岸线，建设高级滨水住宅。

有关专家向记者介绍，打开上海城市版图，可看到苏州河犹如一条青龙，蜿蜒流经上海市区，而“苏河湾”，则如一块未开垦的处女地，正“待字闺中”。

此外，“苏河湾”还汇集着四行仓库等一批历史保护建筑。今年初，闸北区土地发展中心已与这些保护建筑的原有产权部门达成定向收购协议，今年5月底，有关工业品批发市场、小商品批发市场、家具市场将搬家。之后，闸北将把这些老厂房、老仓库与“苏河湾”内其他地方一起向外界推介开发。

有关方面表示，到2010年，将按照保护和开发改造相结合的要求，基本拆除“苏河湾”区域内成片旧区，将这里建成以高端商务商业、滨河休闲旅游、文化创意展示等为主要特色的现代服务业集聚区。

   

今年4月份，深圳共挂牌出让8宗住宅用地，其中仅成交两宗，成交的楼面地价分别为2833元/平方米和1149元/平方米，前者只比临近的2006年9月出让的另一宗住宅用地高约300元/平方米，后者则比2007出让的同区域的另一宗住宅用地低50元/平方米。

 他对记者分析，按目前的房价，2006、2007年出让的一些住宅用地，其住宅出售的利润已经大大缩小，如金地2007年夺得的位于龙华二线拓展区的项目，可售楼面地价在7000元/平方米左右，加上建筑及其他成本，每平方米售价已近万元，而片区目前房价已回落至万元每平方米左右，该项目目前已部分出地面。

 “现行土地政策明显延续了2007年末的政策方向——以存量（闲置囤积土地）保障供应增量，同时通过调整供应结构解决住房问题。” 蒋云峰认为，这种以存量促增量的政策能否成功实施，取决于政策的执行力度够不够。如果执行力不足，囤积土地现象不能得到及时解决，地价就会继续增长，这又加大了囤积土地的吸引力，形成恶性循环。

 另一方面就是经济环境，2007年下半年世界经济出现滑坡趋势目前没有改善的迹象，这可能影响到中国经济的发展速度，减少土地供应的压力。