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5月楼市为何一直没能如期回暖？二三线城市是否成为下个楼市热点？灾后重建开发商是否应该介入其中？23日中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌，在参加“首届中国最具潜力城市发展与运营高峰论坛”时接受了搜房网记者的采访。

针对北京目前的市场情况，他表示：北京楼市上半年的低迷属于正常，下半年才将开始正式起步！

增加供应量 才能控制房价反弹

今年4月以后，新盘放量明显增长，不少开发商都希望集中入市的新盘能够拉动楼市“回暖”，尤其是在从紧的货币政策导致其“钱”途茫茫的背景下。然而据记者了解，在楼市传统旺季的五月，北京的楼市并没有迎来如期的“回暖”，那么原因何在？前途又在何方？

顾云昌认为，北京楼市上半年的低迷属于正常，下半年才将开始正式起步！北京的市场主要就是供应量的问题，供应量明显不足，导致房价上涨，市场环境过热。若要对北京市场进行调控，最好的办法就是增加供应量，从供不应求转变为供过于求，这样房价自然就会降下来，市场情况也会更加冷静。

顾云昌分析，从目前的态势看，今年的房地产走势无疑只有三种可能。第一种是，目前的调整将彻底扭转去年的供求关系，出现供大于求的状况，从而房价有明显的下降；第二种是，目前的观望再持续一段时间后，出现市场的反弹，供求关系再度紧张，需求再次大于供给；第三种是，供求关系的持续调整并不断地改善，最终达到相对均衡。他表示，最后一种情况是稳中发展的状况，也最希望能在今年出现。

二三线城市稳中发展是必然

对于二三线城市将会称为未来几年楼市热点的推测，顾云昌认为，07年一线城市的房价涨幅非常大，这些情况都是由当地的供求关系决定的。北京、深圳这些城市都有特殊性，土地供应不足导致供求关系紧张，供应紧张导致供不应求，房价上涨是必然的。然而二三线城市房价之所以一直处于相对稳定的状态，主要原因是自主性需求占大多数。二三线城市一般都以当地的自主需求为主，所以楼市调控比较好把握，房价比较平稳。政策出来后，相对平稳的二三线城市受到影响并不大，振幅小、波动小、影响也比较小，观望时间、观望程度也较小。这些城市保持着比较好的持续性发展的态势，正是这些一线城市所不具备的因素将会吸引更多的投资者以及开发商来到二三线城市进行发展。

开发商现在介入灾后重建为时尚早

在巨大的灾难过去之后，目前灾区重建已然成为所有中国人关注的热点，然而开发商是否应该于第一时间介入到灾区建设之中？顾云昌认为目前还为时尚早。

灾后重建首先第一步应该做的是政府的整体规划，是否在当地重建家园；第二，是对震后相对完好建筑的质量检验工作，是需要重建还在原有基础上加固。