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路线价估价法是对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到街道的路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。

　　路线价估价法是在各样点宗地价格的基础上，分析宗地地价与影响地价的临街深度等因素的相关关系，进而据此估算其他宗地地价。路线价估价法认为城市内各宗土地价格的高低，随其距离道路的远近程度，即临街深度的增加而递减；宗地越接近道路者利用价值越大，地价也越高；距离道路越远，利用价值越小，地价也越低。
　　路线价估价法的普通计算公式：
　　宗地总价＝路线价×深度百分率×其他条件修正率×宗地面积
　　按照路线价估价法的基本原理和估价要求，路线价估价法的基本程序为：（1）确定待估宗地所处的路线价区段和路线价；（2）确定待估宗地的临街深度和其他因素条件；（3）确定待估宗地的深度修正系数和其他因素条件；（4）估算宗地价格。
　　路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。

土地估价的程序是什么？土地估价的方法主要有哪?

宗地地价评估的程序是从接受委估者的估价委托书开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委估者而领取估价报酬的全过程。估价师进行估价，必须有相应的估价程序，一般是从决定估价的基本目的、拟定估价计划、查证委估宗地状况、资料收集及整理、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出。土地估价的具体程序为：（1）接受土地估价任务，签订估价合同；（2）确定估价的基本项目，包括确认估价对象、估价目的、估价条件、地价定义和使用年期等；（3）拟订估价作业计划；（4）资料收集与实地踏勘；（5）一般资料整理与分析；（6）选择适宜的估价方法，试算土地价格；（7）试算价格调整与估价额确定；（8）撰写土地估价报告；（9）交付土地估价报告，收取估价费用。
　　土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法。基本估价方法包括收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法。应用估价方法是基本估价方法的应用，在应用基本估价方法评估样点宗地地价的基础上，对整个城市或城市内一定区域内的土地价格、地价影响因素和地价变化规律进行分析，建立起一套大范围内宗地价格与宗地条件及影响因素间的相关关系，作为该范围内宗地价格的评估标准，从而在需要时可以迅速经济地评估出该区域内各个宗地价格。属于此类方法的有：路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法。

土地利用总体规划与土地利用年度计划是什么关系?

土地利用总体规划是编制土地利用年度计划的重要依据。土地利用总体规划是对一定区域内土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上作的总体安排。通常是对15年内的土地开发、利用、治理、保护的总体安排。土地利用年度计划要在土地利用总体规划确定的框架内进行年度安排。
　　土地利用年度计划是实施土地利用总体规划的重要手段。各级人民政府审批农用地转用、生态退耕和耕地开垦、土地整理项目，除依据土地利用总体规划外，还要依据土地利用年度计划。土地利用年度计划起着调节器的作用，避免农用地转用或生态退耕过于集中，给实现耕地总量动态平衡带来困难。土地利用年度计划是在土地利用总体规划的框架内，根据国民经济发展的具体情况，对土地利用进行的年度调节，以保障土地利用总体规划的贯彻落实。