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未来工业地产行业将保持高景气度。

2007年住宅地产将面临更大的政策调控，而工业地产随着国内长期需求稳步上升，工业地产的投资价值正逐步显现，工业物业的租售价格稳步上扬，工业地产将保持高景气度。今后随着国家对工业用地进行规范审批，工业用地的资源稀缺性将日趋明显，工业用地价格上涨不可避免。持有大量工业土地的上市公司，资产增值效应将非常明显。

高新技术开发区将成为工业地产高端化、集群化、园区化发展的主要载体。国家高新区产业集群效应明显增强，在地方经济发展中已确立了龙头地位，未来工业用地向集群化、高端化、园区化的发展趋势将非常明显。以高新技术企业聚集为特征的高新技术开发园区将成为未来工业地产的主要载体。在全国主要经济区域的高新技术开发区中，上海为核心的长三角区域、京津地区高新区已成为国家发展高新技术产业的主要区域。

2007年房地产行业中我们坚定看好工业地产。房地产≠住宅地产。目前市场存在将房地产笼统地理解为住宅开发地产的误区。在住宅地产调控力度加大、人民币稳步升值、会计政策调控等因素的作用下，未来房地产行业将以“多极化”的投资策略为主，投资热点将会从住宅地产、商业地产，向工业地产转移。由于动态PE相对较低，且其工业土地及股权投资的资产大幅增值，工业地产是目前房地产行业中最具投资价值及增值潜力的行业板块。

关注国家重点园区、资产大幅增值及有资产注入公司。我们认为，国家重点高新技术园区公司的业绩增长及资产增值效应将更加明显，建议关注长三角、环渤海区域内的国家级以上高新技术园区；持有大量有低成本工业土地及上市公司股权的公司；未来控股股东能够对上市公司持续注入土地储备、成熟物业等优良资产的公司。

重点关注海泰发展、张江高科。在工业地产上市公司中，建议重点关注海泰发展、张江高科、南京高科、苏州高新、建发股份等公司。给予海泰发展、张江高科“强烈推荐”的投资评级，给予南京高科、苏州高新、建发股份“推荐”的投资评级。