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    周边大型工业区对上海工业房地产产生竞争力，同时提升了长三角整体市场水平

　　2005年工业房地产市场的强势发展成为当年的一大看点，工业房地产市场中有新的供应推出时，新增量很快被强劲的需求吸收，使总体空置率保持在较低水平。 同时，也推动了长三角房地产市场的整体提升。这是戴德梁行最新发布的研究报告中提供的结论。

　　戴德梁行在报告中指出，在租赁物业需求较高的同时，土地获取的供需情况仍然是工业房地产市场中最为紧张的。现在许多国际企业选择建造适合企业自身特点的定制型物业，而不是简单地搬入现有的物业，这是因为这些企业将营运细分，或是将营运功能整合，如研发和总部功能集中在同一块区域。定制物业的流行对于上海紧缺的土地资源来说，无疑会将这个区域以及城市主要工业区的土地价格推向更高。而海内外投资商也纷纷被工业房地产的长期投资潜力、租金回报稳定等特点所吸引。

　　在过去的一年内，投资商的新项目呈现出向成熟和高端发展的趋势，提升了长三角地区工业房地产的水平和质量。

　　去年第四季度，上海11个主要工业园区的平均工业地价只有百分之零点几的微浮上涨，从第三季度的97.09美元/平方米升至97.18美元/平方米。2005年全年的工业土地价格上涨近1/3，反映出旺盛的需求和紧缺的土地供应状况。

　　上海作为中国最大的郊区办公物业市场，在今年会继续扩大其规模，同时上海郊区或工业园区的租金和地价也将持续上涨。