泉州标准厂房项目的出路在哪里--福建工业地产网

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在国家工业用地实现统一“招、拍、挂”和泉州市提倡节约用地的大背景下，泉州的标准厂房项目呈现爆发式发展，这些标准厂房项目主要有以下两种开发模式：

第一种，以工业园区自行开发建设，自行招商销售，如惠南工业区精品园、洛江双阳开发区标准厂房项目等；

第二种，企业承担标准厂房项目开发，然后对外招商销售，如泉南家具基地、正大工业园、健健高科技工业园等。

福建工业地产网市场研究中心对泉州标准厂房项目进行专题调查和研究，发现泉州标准厂房项目整体上租、售比较困难、空置率高，正处于继续开发和暂时停工的尴尬境地。如果按照当前形式发展显然不利于标准厂房项目的建设和推广，之所以会造成标准厂房租售难的问题，主要有以下几点原因：

1、企业投资仍习惯于“买地建厂”的思维方式在短时间内难以改变；

2、工业用地实行统一“招、拍、挂”还不够彻底、不够透明，炒地行为仍无法杜绝，造成中小企业对拿地建厂仍抱着非常大的希望；

3、在国际和国内经济形式及其它综合因素的影响下，传统企业经营日益艰难，倒置厂房空置率上升，厂房需求已供大于求；

4、我们仍处于萌芽中的“工业地产”时代还未进入“招商地产”时代，工业地产项目的开发缺少科学、系统、规范的招商运作；

5、许多建设标准厂房项目的开发商，仅是开发商而已，并不是专业的工业地产运营商。这样一缺少经验，而缺少招商资源；

6、个别开发商建设标准厂房是为了拿地或为了建配套项目，而不是真正想建设和发展标准厂房；

7、我们现实中对标准厂房的通用性有夸大化，现实中标准厂房不能满足很多行业或企业的需求，如五金类、石材类、汽车制造、机械制造等等。

8、项目定位不明确或者是为了招商将原有定位抛在一边，这样造成项目招商行业混乱，园区也无法形成产业集群。

要解决当前标准厂房运作中存在的问题，首先要从源头上纠正一些开发商的不正之风，其次要加大对企业入驻标准厂房项目的引导和扶持，再次从行政手段拒绝向投资强度小、技术含低的企业供地，最后集中精力引进高端的工业地产开发商或专业的工业地产招商机构，培育一批泉州优秀的工业地产招商中介机以及招商服务信息平台。

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